Зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать

Многие собственники квартир не знают, что придомовая территория — это не просто «ничейный» двор, а часть общей собственности жильцов многоквартирного дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земля под домом и вокруг него принадлежит владельцам квартир и нежилых помещений. Если участок поставлен на кадастровый учет, жильцы имеют полное право распоряжаться им — от благоустройства до сдачи части земли в аренду.

Разберем, что входит в придомовую территорию, зачем ее оформлять в собственность и как пройти процедуру регистрации.

Что считается придомовой территорией

Придомовой участок включает в себя не только землю, на которой стоит дом, но и всю инфраструктуру, обеспечивающую комфорт жильцов:

• тротуары, проезды и отмостку здания;

• зеленые зоны, клумбы, деревья и газоны;

• детские и спортивные площадки;

• парковочные места и стоянки;

• зоны хозяйственного назначения — контейнерные площадки, сараи, сушилки и др.

Все эти объекты входят в общую долевую собственность собственников помещений МКД, если земельный участок оформлен надлежащим образом.

Кому принадлежит придомовая земля

По закону, право собственности на придомовую территорию возникает у жильцов автоматически после того, как участок поставлен на кадастровый учет.

Однако на практике ситуация сложнее. До 2005 года оформление земли под домом происходило в заявительном порядке, и многие дома до сих пор не зарегистрировали свои участки. В таких случаях территория формально находится в распоряжении муниципалитета, и жильцы не могут полноценно распоряжаться ею.

Зачем оформлять придомовую территорию в собственность

Регистрация придомовой земли в собственность дает жильцам ряд преимуществ:

1. Контроль над территорией. Без согласия собственников никто не сможет открыть во дворе кафе, магазин или стоянку.

2. Благоустройство под контролем жильцов. Можно самостоятельно решать, где установить детскую или спортивную площадку, как озеленить двор, где поставить шлагбаум.

3. Финансовая выгода. При продаже квартиры с оформленной придомовой землей повышается ее стоимость. Кроме того, участок можно сдавать в аренду, например, под временную парковку.

4. Дополнительная компенсация при сносе. Если дом признают аварийным, жильцам компенсируют не только стоимость квартиры, но и долю в земельном участке.

Однако стоит помнить и о недостатках. После оформления возрастают расходы на уборку, освещение, охрану и благоустройство двора, а также может увеличиться налог на недвижимость — ведь кадастровая стоимость участка входит в общую налоговую базу.

Как провести общее собрание жильцов

Чтобы начать процесс оформления придомовой территории, нужно провести общее собрание собственников помещений МКД. На нем избирается инициативная группа, уполномоченная представлять интересы жильцов и подавать документы в органы власти.

По закону собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более 50% помещений. Собрать кворум можно:

• через чат дома или объявление в подъездах;

• дистанционно, с помощью приложения «Госуслуги.Дом»;

• в Москве — на платформе «Электронный дом».

Как оформить придомовую землю в собственность: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка кадастрового учета

Уточните в МФЦ или Росреестре, поставлен ли участок под вашим домом на кадастровый учет. Если да — можно сразу подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности.

Если нет — участок нужно сформировать.

Шаг 2. Формирование земельного участка

Инициативная группа подает заявление в администрацию района или департамент городского имущества с просьбой сформировать участок под МКД.

Далее приглашается кадастровый инженер, который готовит межевой план с указанием границ территории и площадей.

Важно согласовать эти границы с владельцами соседних участков и подписать акт согласования. При спорных вопросах решение принимает суд.

Шаг 3. Постановка участка на кадастровый учет

С 1 июля 2022 года участок можно поставить на кадастровый учет по схеме расположения на кадастровом плане территории. Уточнить возможность этого стоит в Росреестре.

После утверждения схемы администрацией можно подать документы в МФЦ или Росреестр.

Шаг 4. Регистрация права собственности

Для регистрации нужно предоставить:

• заявление о регистрации права общей долевой собственности;

• паспорт представителя собственников;

• протокол общего собрания;

• межевой план;

• технический паспорт дома (берется в управляющей компании);

• постановление об утверждении схемы земельного участка;

• документы, подтверждающие права собственников на помещения.

Через 7 рабочих дней после подачи документов Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на придомовую территорию.

Итог: стоит ли оформлять двор в собственность?

Оформление придомовой земли в собственность жильцов — это способ взять контроль над двором, улучшить инфраструктуру и повысить стоимость жилья. Да, процедура требует времени, согласования и финансовых затрат, но в долгосрочной перспективе дает независимость от муниципалитета и возможность самостоятельно решать, каким будет ваш дом и двор.